想買千萬元樓盤，先交百萬元“喝茶費(fèi)”。近期開發(fā)商和中介收取“喝茶費(fèi)”的說法再現(xiàn)深圳樓市。“喝茶費(fèi)”是否屬實(shí)?到底是營銷炒作，還是供需失調(diào)所致?
“售罄”還有房？ 千萬元樓盤需百萬元“喝茶費(fèi)”
“總價約1150萬元，‘喝茶費(fèi)’70多萬元。”“總價2200多萬元，‘喝茶費(fèi)’150萬元。”……
近日，“喝茶費(fèi)”(即更名費(fèi))重現(xiàn)深圳樓市。有網(wǎng)友爆料，位于深圳寶安中心區(qū)的新錦安海納公館、潤恒都市名薈、榕江云璽錦庭等新盤對外宣稱售罄，實(shí)際上轉(zhuǎn)為內(nèi)部消化，繳納“喝茶費(fèi)”后才可買房。
記者3月下旬走訪該片區(qū)時看到，新錦安海納公館項(xiàng)目仍在建設(shè)中，施工網(wǎng)上印有“熱銷中”三個大字。有中介人員稱，該項(xiàng)目還有少量房源，但要另交65萬元至80萬元的“喝茶費(fèi)”更名。“即使算上這筆費(fèi)用，也低于周邊一些二手房價格。”
公開信息顯示，新錦安海納公館于2019年6月獲批預(yù)售并開盤，共1889套，單價每平方米7.4萬元至10.8萬元，總價每套562萬元至1274萬元。
4月10日，記者致電新錦安海納公館售樓處，對方稱無房源在售。然而，記者10日在深圳市房地產(chǎn)信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目還有約150套房源顯示“期房待售”。
目前，深圳市場上有一種說法稱，寶安區(qū)、南山區(qū)有部分樓盤收“喝茶費(fèi)”，“這是因?yàn)檎畬π聵潜P限價，開發(fā)商備案價備不上去，就通過第三方來加價。還有一些開發(fā)商把自己的資產(chǎn)先以子公司名義打包購買，再對外出售，這就相當(dāng)于左手倒右手”。
榕江云璽錦庭開發(fā)商4月7日發(fā)布聲明稱，“任何以‘幫忙打折’‘幫忙留房’為由私自向購房者索要‘喝茶費(fèi)’或者資金監(jiān)管等行為均屬于欺詐行為。經(jīng)內(nèi)部調(diào)查，本司無任何員工參與此事，也未做任何承諾。”
“喝茶費(fèi)”：營銷炒作還是供需失調(diào)？
面對“喝茶費(fèi)”再現(xiàn)樓市，深圳住房主管部門快速發(fā)聲，稱將嚴(yán)格查處。
寶安區(qū)住房和建設(shè)局4月3日發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對房企和中介收取“喝茶費(fèi)”等價外費(fèi)用違法行為進(jìn)行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。
南山區(qū)住房和建設(shè)局9日發(fā)布通知，表示近日該局收到相關(guān)投訴，反映個別中介從業(yè)人員涉嫌惡意炒作、哄抬房價，將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處。
記者10日從寶安區(qū)住房和建設(shè)局了解到，3日以來，該局已會同市場監(jiān)管部門隨機(jī)調(diào)取涉嫌收取“喝茶費(fèi)”的三個項(xiàng)目的80余份購房合同，對購房人進(jìn)行電話核查，暫無購房人表示支付過價外費(fèi)用。同時，該局已約談相關(guān)開發(fā)商，要求企業(yè)進(jìn)行內(nèi)部自查自糾，并派員到相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查。截至目前，尚未掌握中介人員收取“喝茶費(fèi)”等價外費(fèi)用的證據(jù)。相關(guān)調(diào)查仍在推進(jìn)中。
長期關(guān)注深圳樓市發(fā)展的深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒認(rèn)為，一方面深圳每年新增約50萬戶籍人口，但可售商品房庫存僅在300萬平方米以內(nèi)，從住房基本面上看，存在住房供應(yīng)不足問題，并且新房和二手房價格還有倒掛現(xiàn)象，要警惕房企和中介通過收取“喝茶費(fèi)”規(guī)避限價政策;另一方面，要小心“喝茶費(fèi)”可能是人為制造“一房難求”假象的營銷手段。
“‘喝茶費(fèi)’不論是真是假，都在擾亂房地產(chǎn)市場秩序，需要嚴(yán)厲查處。”王鋒說。
歪風(fēng)何時止？供應(yīng)嚴(yán)管“兩手抓”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是炒作還是真收，“喝茶費(fèi)”說法頻頻出現(xiàn)，背后是較低的違法成本。
若是“作妖”炒作，“喝茶費(fèi)”帶來的法律后果只是“約談”或者“自查自糾”。若確有其事，一套房收了百萬元“喝茶費(fèi)”，罰款僅約為1/10。
以深圳為例，此前住建部門發(fā)布的通知表示，一旦發(fā)現(xiàn)有變相強(qiáng)制服務(wù)并收取費(fèi)用的，按照《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》相關(guān)規(guī)定，按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬元罰款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”若隱若現(xiàn)，一定程度反映了部分地區(qū)樓市供需失調(diào)的市場情緒。
相關(guān)部門采取搖號、限價等措施對樓市進(jìn)行調(diào)控，部分開發(fā)商有利益考慮，一些有支付能力的購房者需求強(qiáng)烈，種種因素催生了“喝茶費(fèi)”的生存空間。
專家建議，在嚴(yán)厲打擊“喝茶費(fèi)”等違法行為之外，要在供給側(cè)方面采取措施，加強(qiáng)供應(yīng)、建立更為健康的房地產(chǎn)市場。
為了緩解房價過高導(dǎo)致的住房焦慮，增加住房供應(yīng)，深圳2018年提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中政府限價的公共住房總量不少于100萬套。近年來，深圳推出了多宗限價地塊，推進(jìn)公共住房建設(shè)。
