上周五，一批房地產(chǎn)股票以及地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的上市公司出現(xiàn)了大幅上漲的行情。其中，包括萬科A、保利發(fā)展、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股出現(xiàn)了漲停的走勢。港股地產(chǎn)股更是出現(xiàn)了大幅飆升的走勢，碧桂園、龍湖集團(tuán)等知名港股地產(chǎn)股更是出現(xiàn)了30%左右的單日漲幅，一舉扭轉(zhuǎn)了過去陰跌不止的走勢。

地產(chǎn)股的大幅異動，一方面與技術(shù)反彈的因素有關(guān)，或者本身存在較大的估值修復(fù)需求；另一方面可能存在利好消息提前泄露的情況，在上周末金融支持16條措施出臺，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展帶來了積極的政策環(huán)境支持。

隨著金融支持16條措施的出臺，對房地產(chǎn)市場來說，帶來了實實在在的利好刺激。不過，上周五房地產(chǎn)板塊已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲的走勢，或有信息不對稱的炒作嫌疑，這一政策利好是否為房地產(chǎn)板塊的炒作錦上添花，還是存在一定的未知數(shù)。

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隨著房地產(chǎn)板塊的啟動，帶動了一批與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)的行業(yè)板塊的走強(qiáng)，這些關(guān)聯(lián)板塊多離不開權(quán)重股的身影。隨著銀行、地產(chǎn)、家電等權(quán)重股的快速啟動，對市場指數(shù)的提振影響也是非常明顯的。

隨著一系列政策措施的出臺，房地產(chǎn)板塊有政策見底的跡象，資金面方面也有一批先知先覺的資金入場，結(jié)合前期房地產(chǎn)股跌幅巨大的因素，這一輪房地產(chǎn)股票的反彈行情應(yīng)該不會輕易結(jié)束，但要重新走上一輪牛市行情，恐怕也是不容易的。

從金融支持16條措施來看，牽涉到方方面面，最引人關(guān)注的有幾點。

例如，對國有、民營房企一視同仁，但民營房企是否可以獲得銀行的授信，很大程度上取決于銀行的實際動作。不過，這也給了民營房產(chǎn)股帶來了反彈的契機(jī)，起碼給市場看到了希望。

又如，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息以及支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款等措施，對存在資金壓力的房企來說，帶來了一些喘息的機(jī)會。與此同時，展期措施的出臺，意在防范房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險，房企“保交樓”成為了當(dāng)前的重點任務(wù)之一。

從房企的角度出發(fā)，政策環(huán)境的冷暖將會直接影響到房企的發(fā)展命運。其中，政策環(huán)境對房企融資工具的態(tài)度，尤為重要。

在配套融資方面，金融16條措施提及了鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策以及拓寬租房租賃市場多元化融資渠道等措施。隨著配套融資措施的不斷完善，對房企來說，可以借助多種配套融資工具健康發(fā)展，并更好實現(xiàn)“保交樓”的目的。

從總體上分析，金融16條措施對房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一定的積極影響，但關(guān)鍵還是在于接下來的執(zhí)行操作情況。對國有、民營等房企采取一視同仁的措施，民營房企獲得了重視，成為了近期民營房產(chǎn)股大幅反彈的導(dǎo)火索，但從本質(zhì)上來看，意在防范房地產(chǎn)金融系統(tǒng)的風(fēng)險，但此次政策措施的出臺，并非大幅提振房地產(chǎn)市場，或促使房價大漲，而是更重視“保交樓”、促剛需等措施，房地產(chǎn)市場存在階段性回暖的契機(jī)，但重返地產(chǎn)牛市的概率不高。

近期房地產(chǎn)股票的大幅上漲，很大程度上還是來自于技術(shù)修復(fù)和估值修復(fù)的需求，對前期跌幅巨大的市場進(jìn)行適度修復(fù)的表現(xiàn)。金融16條等政策措施的出臺，成為了房地產(chǎn)板塊回暖的導(dǎo)火索，市場資金也借機(jī)炒作。

在購房成本持續(xù)下降的背景下，對剛需族及改善性住房可能存在一定的刺激影響，但部分投資者收入預(yù)期下降，則從某種程度上影響他們購房的意愿。房地產(chǎn)行業(yè)可否真正回暖，還是取決于最終的市場需求，投資者是否愿意積極參與。

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