近日，河北廊坊市政府官網(wǎng)公布了《廊坊市扎實推動全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一攬子措施及配套政策明白卡》(以下簡稱“明白卡”)，取消戶籍、社保(個稅)等限制性購房條件的條款引起廣泛熱議。那該政策對環(huán)京樓市有什么影響呢?
新政
廊坊取消限購及限售
北京青年報記者注意到，“明白卡”中《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》最受關(guān)注，其中提到，廊坊優(yōu)化調(diào)整住房限購、限售政策：取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點(diǎn)區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。
其他政策內(nèi)容包括，合理確定并推進(jìn)落實商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例;對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，力爭2022年8月份全市新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個基點(diǎn);二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
此外，進(jìn)一步降低住房公積金貸款首付比例。繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于20%。對擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性個人住房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例不低于30%。
北青報記者撥通了“明白卡”中公布的其中一名工作人員的電話，對方告知此次的首套房貸款利率和購房首付比例都比以往要低，“首套房的首付比例從以往的30%降至20%，二套則由50%降至30%”。
分析
燕郊等環(huán)京樓市價格有望見底
廊坊官宣取消限購對“環(huán)京”樓市有什么影響呢?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，首先這并不是新政策，今年6月這6條文件內(nèi)容已經(jīng)公布，只是第一條沒有完全公開，這次的完全公開意味著已經(jīng)執(zhí)行了6年的“限購政策”，現(xiàn)在“官宣”正式取消了。包括“北三縣”在內(nèi)的整個廊坊地區(qū)，正式全面取消“限購和限售”了。
張大偉表示，廊坊是距離北京城區(qū)最近的地級市，也是北漂在環(huán)京置業(yè)的首選之地。2016年，伴隨著北京房價上漲，購房需求大量外溢至環(huán)京區(qū)域。不到一年時間，包括廊坊在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域房價基本翻倍，燕郊新房單價達(dá)到4萬多元，大廠3萬多元，固安2.5萬多元。2017年，廊坊開啟限購，非本地戶籍購房需要3年連續(xù)社?；騻€稅，北京購房人群大幅減少，市場成交規(guī)模急速回落。
張大偉分析認(rèn)為，環(huán)京房價的上限應(yīng)該是北京郊區(qū)的價格，這幾年北京郊區(qū)出現(xiàn)了2字頭房價，包括房山、大興都有精裝修房屋2萬多元還很難賣掉的情況，在這種情況下，環(huán)京的房價突破2萬元就很難。
對于未來燕郊或者環(huán)京的市場趨勢，張大偉稱，限購政策的放松，肯定會帶來一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市價格有望見底，但很難徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場頹勢。
現(xiàn)場
購房者以當(dāng)?shù)厝司佣?/p>
燕郊某樓盤售樓處工作人員告訴北青報記者，從成交量上來看，有明顯增長，本地人購買的居多，從目前來看房價沒什么變化。“今年5月開始，有時候周六日兩天能有幾百套成交。全國各地都可以來購房，沒那么多限制了。”
另一名房產(chǎn)中介人員告訴北青報記者，限購和限售的政策放寬實行一段時間了，外地人不需要社保、本地戶口也可以買，現(xiàn)在“官宣”后政策更明朗了，消息公開發(fā)布后知道的人會更多，買房的客戶肯定比之前多。“不僅首付降了，利率也低至4.25%，相比之前劃算不少”。
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北京第三批商住房用地集中供應(yīng)住房銷售指導(dǎo)價最高8.2萬元/平方米
近日，北京市發(fā)布了8宗商品住宅用地預(yù)申請公告，土地總面積約35公頃，總建筑規(guī)模約67萬平方米。公告顯示，本次預(yù)申請受理截止時間為2022年8月15日，這批地塊將視企業(yè)遞交預(yù)申請情況，轉(zhuǎn)入本年度第三批次商品住宅用地集中供應(yīng)。8月8日，北京青年報記者獲悉，這批地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價已出，其中最受關(guān)注的海淀永豐地塊最高，為8.2萬元/平方米。
據(jù)了解，這些地塊分布在海淀、石景山、昌平、順義、大興、亦莊、房山、密云等區(qū)。對于取得該宗地預(yù)申請資格并最終競得土地的企業(yè)，進(jìn)一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出讓收益加50%土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)之和降低至50%的土地成交價款，較此前降幅達(dá)10%-20%，剩余土地成交價款于協(xié)議、合同簽訂之日起4個月內(nèi)繳清。
8個地塊中最受關(guān)注的是海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊。該地塊面積52463.4平方米，建筑規(guī)模123492.16平方米，預(yù)申請保證金2000萬，交易起始價509000萬元。據(jù)了解，該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為8.2萬元/平方米。
此外，密云區(qū)水源路南側(cè)B地塊面積9953.991平方米，建筑規(guī)模19907.982平方米，預(yù)申請保證金500萬元，交易起始價18000萬元，土地合理上限價格為20700萬元。該地塊未來銷售指導(dǎo)價為3.1萬元/平方米。
昌平生命科學(xué)園地塊未來銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米;亦莊新城地塊5.8萬元/平方米;大興西紅門6013地塊未來商品房銷售指導(dǎo)價在6.6萬/平方米;石景山區(qū)五里坨地塊未來銷售指導(dǎo)價為6.2萬元/平方米;順義新城第一街區(qū)地塊未來銷售指導(dǎo)價為4.6萬元/平方米;房山西潞街道地塊未來銷售指導(dǎo)價為4.5萬元/平方米。
(本組文/本報記者宋霞統(tǒng)籌/余美英)
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